楼市步入年中，风云突变，险象环生。近日，在国家统计局的部署下，衢州市统计局对全市现有开发、销售经营活动的154家房开公司进行了全面的联网直报问卷调查。结果凸显几个问题，比如开发商信心不足，企业资金紧张，市场可供销售量减少，市场有待寻找转机,逐步有所升温。

　　上半年回顾  投资回落 销售下降

　　“做房地产这么多年，今年上半年是最难过的日子。”一位资深开发商在接受记者采访时表示，今年上半年衢州不少开发商都是举步维艰，房子没卖出去多少，而资金又都是非常紧张，大家都是在硬挺，熬着。市统计局统计数据表明，上半年，全市房地产开发投资20亿，同比下降7.4%；商品房销售面积73.7万平方米，同比下降18.1%；商品房销售额22.5亿元，同比下降5.5%，投资与销售双双回落。

　　我们再来看一组细化的统计数据，上半年新开发商品房建筑面积与去年同期相比，有所下降和大幅减少占了39.6%；基本持平占了44.2%。有63.9%房产企业认为，新开发商品房减少的主要原因是资金紧张和土地紧张。鉴于近半数房开企业对市场信心不足，认为前景不明，表示会暂时观望，这就造成了58.4%的企业减少了新购土地。

　　在企业资金来源方面，一般和紧张的分别占了62.3%和29.2%。资金紧张的主要原因一是银行贷款减少，占了33.3%；另一方面是销售下滑，资金回笼慢，占了26.7%。

　　商品房销售面积与去年相比下降的占了46.1%，持平的占35.1%。销售面积下降的主要原因是可供销售量减少，占了47.9%；其次是购买者减少，占了26.8%，再次是开发量减少，占了22.5%。

　　企业经济效益与去年同期相比下降的占了37%，其主要原因是销售下滑，占了42.1%；其次是建设成本增大，占了33.3%；土地成本增加的占了17.5%。“这段时间天气很热，但与高温形成鲜明对比的却是市场的冷淡，高温炙烤只不过让我们平常生活不舒服，但无情的冷市却可能让我们活都得不自在。”这位开发商的调侃话无疑是这半年楼市的最好写照。

　　下半年展望  期盼转机 期待政策

　　“都说洗牌洗牌，今年下半年可能是个最关键的门槛，挺过去了可能今后就一马平川，挺不过去就难了。”在采访中，许多开发商对下半年预期都非常谨慎，弥漫着一股观望的情绪。

　　这里还是用数据来说话吧！根据调查统计，有44.8%的房地产企业预计下半年企业新开发商品房建筑面积与去年同期相比会有所下降和大幅减少，原因主要是资金紧张占37.7%，土地紧张占26.1%，销售前景不好占23.2%；预计下半年企业资金来源一般的占60.4%，紧张的占29.9%，最主要原因是销售下滑，资金回笼慢，银行贷款减少；预计商品房销售下降的态势将会持续一年以上占40.9%，继续持续半年左右占34.4%；预计下半年企业经济效益继续下降占18.2%，说不准33.8%，好转占14.3%，差不多占33.8%。

　　由于认为市场前景不明，对市场信心不足，53.9%的房地产企业预计下半年企业新购置土地与去年同期相比减少，认为持平占43.5%。

　　有分析人士认为，销售量如果持续下跌，将直接影响到房地产投资的下滑，最终影响到经济的增长和行业的健康发展。但楼市是由需求决定的，随着衢州经济发展的加快，楼市有望下半年兴旺起来。

　　如何才挺过这一关呢？在采访过程中，开发商们的一个共识是，希望下半年找到转机，同时期盼政府能出台一些扶持性政策。